Capital natural y precios hedónicos
Modelos hedónicos y de aprendizaje automático para aislar el efecto de la cobertura vegetal, el agua y las áreas protegidas sobre el precio de transacción de predios rurales.
Hedonic Pricing · Random Forest · SHAPPropuesta doctoral · Ecoinformática
Una investigación para medir el valor del capital natural en las transacciones de propiedad rural del sur de Chile, combinando ecología, ciencia de datos y quince años de experiencia en tasación pericial.
Los avalúos fiscales del SII no reflejan los servicios ecosistémicos. Los peritos tasadores valoran de forma cualitativa —"vista al lago", "cercano a un parque nacional"— sin respaldo estadístico. Esa brecha de información produce mercados imperfectos, subvaloración del capital natural y decisiones de política pública sin base empírica.
Esta investigación propone cerrar esa brecha con un enfoque ecoinformático: cruzar registros abiertos de transacciones de propiedad con datos satelitales, de biodiversidad y de uso de suelo para cuantificar, por primera vez y de manera reproducible, el valor implícito de la naturaleza en el precio del suelo rural chileno.
El proyecto se articula en torno a la economía del capital natural, la teledetección y la ciencia de datos territoriales.
Modelos hedónicos y de aprendizaje automático para aislar el efecto de la cobertura vegetal, el agua y las áreas protegidas sobre el precio de transacción de predios rurales.
Hedonic Pricing · Random Forest · SHAP¿El precio del suelo anticipa la pérdida de salud ecosistémica antes que el satélite? El mercado como sensor de degradación, validado con eventos de incendios conocidos.
Series temporales · NDVI · LSTMInfraestructura abierta que integra biodiversidad (GBIF), uso de suelo (CONAF), satélite (Sentinel) y transacciones, para responder preguntas ecológicas y económicas a la vez.
PostGIS · API abierta · GBIFLa factibilidad del proyecto descansa en fuentes públicas y abiertas, integradas en un modelo de datos geoespacial reproducible.
Soy Ingeniero Agrónomo y Magíster en Recursos Naturales por la Pontificia Universidad Católica de Chile, y he ejercido durante quince años como perito tasador de propiedades. Conozco de primera mano los factores que mueven el precio del suelo, porque los he valorado en terreno.
En los últimos años convertí ese conocimiento en infraestructura digital: construí plataformas de datos abiertos sobre el mercado inmobiliario chileno, sistemas de extracción y procesamiento de datos de registros públicos, y aplicaciones desplegadas en producción. Esa combinación —tasación, conservación de recursos naturales y desarrollo de software— es exactamente la que esta investigación necesita.
El proyecto se apoya en plataformas reales, públicas y en producción que demuestran la viabilidad técnica del enfoque.
Plataforma pública de datos abiertos de referencias inmobiliarias de Chile. Más de 21.000 transacciones georreferenciadas.
Repositorios ↗Código abierto de los scrapers, pipelines de datos y aplicaciones que sostienen el ecosistema.
Lab. de Ecoinformática ↗Laboratorio anfitrión propuesto en la Universidad Austral de Chile, dirigido por el Dr. Horacio Samaniego.
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